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领证前购房门槛突然抬升1倍，中签率依旧吊打各盘！明年，盯紧这些楼盘
5.4万元/㎡买进，近10万元/㎡挂出，不到5个月的时间房价翻了近一倍，这是养云静舍抒写的楼市传奇。短时间或赚几百万，让现房项目极具魅力，不过那注定是少数人的狂欢。
近期，主城区又一现房项目开闸——中冶锦绣华府，今天项目最后一天补登记。
在12月底的楼市疯狂出货期，与滨江御滨府、绿城春月锦庐、绿城春来枫华等楼盘大撞车，中冶锦绣华府的中签表现将会如何呢？
中冶锦绣华府也算是大家期待已久的楼盘，项目位于下城区东新路与跃颜巷交叉口，周边配套成熟，有新天地、银泰城等，项目双面临河。
今年年中的时候，其外立面已基本完成，香槟金色系的铝板+玻璃，在阳光的映射下十分美观，当时一波项目美照流出，让不少购房者垂涎三尺。
中冶锦绣华府实景
过去近半年，项目终于迎来开售，首推高层2、9、11号楼和多层7、8号楼，共计268套房源，主力户型129-169方，其中高层均价47813元/㎡，多层均价57691元/㎡。
而就在开售之前，中冶锦绣华府迎来一项利好——确定为安吉路实验学校学区，且就在预售证下发之前与学校进行了签约仪式。
也正是因为学区的落地，中冶锦绣华府的门槛也临时被抬高了。
此前置业顾问告知的信息中，报名登记首套只需冻资100万，二套和全款冻资200万，而待拿到预售证时则变成了首套冻资190万，二套和全款则需冻资380万，置业顾问的解释是现房与学区的利好之下登记人数可能比较多，相关部门要求提高冻资金额。
这一临时的举措，也确实给购房者增加了难度。比如在春月锦庐和锦绣华府中纠结的陈女士，本来都打算放弃锦绣华府了，不过考虑到学区的优势，准备了200万冻资的她，还是决定咬牙冲一冲。
中冶锦绣华府沙盘
连续3天的登记已结束，今天是锦绣华府补登记的时间。据置业顾问透露，总登记数在1000多点，按照这个数据，中冶锦绣华府的整体中签率约26%。
其他几个同价位的楼盘登记情况也陆续出炉，春来枫华157套房源375组登记，春月锦庐111套房源共123组登记……中冶锦绣华府在冻资高出近一倍的情况下，依旧是中签率最低的。
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随着中冶锦绣华府的入市，杭州现房销售项目进一步被“消化”。
2017年的杭州土拍市场风起云涌，房企的奋力拿地与政策之手催化出现房销售这一特殊存在。当年杭州一共诞生了20个现房销售项目，2019年7月，第一个现房项目上河宸章开盘，开启了这一批现房入市的序幕。
一年多的时间过去，超一半的楼盘已经实现清盘，像上河宸章、绿都东澜府、养云静舍、天阳融信东寰名邸、越秀·前滩名邸等等早已告别新房市场。目前，还仅剩余7个项目待售，具体看下表：
虽然还有7个项目待售，其实留给新房市场现房项目仅有6个，位于大江东新湾的杭州宏立项目属于100%自持，并没有可售房源。
而另外6个项目中不乏三墩北早已万人期待的建发金辉紫璋台，以及文教板块的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝龙湖中国府等高端盘。
三墩北板块新房限价3万元/㎡以内，但目前区域内二手房成交价都在陆续破4万元/㎡，巨大倒挂红利及所属西湖区的学区资源优势，让建发金辉紫璋台成了购房者眼中不可错过的“大肉”，不过从当前政策来看，该盘大概率是热点红盘，仅限人才与无房家庭掌握着“爱的号码牌”。
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建发金辉紫璋台此前多次传出开盘的消息，不过都没能真正开出，2020年已走入尾声，建发金辉紫璋台开盘的消息再次沉了下去，预计明年才能真正走上舞台。紫璋台计划一次性全开，也即意味着开一次又一个现房项目将消失。
中冶锦绣华府本次推售之后，还剩一半的房源量，预计下一次开盘也将实现清盘。现房项目列表上又要划去一个。
除了要求现房销售的项目，杭州市场上其实还存在一些“遗珠”项目，像今年大热的远洋西溪公馆就属这一类房源，两次开售，远洋西溪公馆完成了清盘，让其他“遗珠”显得更为珍贵。
大江东板块，与地铁8号线直线距离仅约300米的大江之星，自2016年底以均价12800元/㎡加推之后沉寂至今，目前项目已经交付，小区的二手房都卖到了2.5万元/㎡以上，项目还剩2#、3#、4#、10#楼，共计170套房源未售。
大江之星
闲林板块还有东海闲湖城玉屏蓝湾和悦青蓝两个耳熟能详的楼盘，其中玉屏蓝湾剩余3幢高层未开。悦青蓝则还剩余最后一幢房源待售，此前开售的价格仅15000元/㎡，如今二手房普遍挂牌价3万元/㎡。
而市场也总不经意给购房者一些惊喜，比如九龙仓天御、英蓝国际中心拿地多年，工程进度上已是“准现房”的样子，在价格限制之下，每一个都能激起波澜。
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责任编辑/奶盖茶
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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